I årets första månadsbrev vill vi informera om följande:

Renovering:
Ska du renovera lägenheten, eller redan påbörjat? Glöm inte att du behöver ansöka om tillstånd för att utföra större renoveringar. Detta gäller främst ändring av planlösning, ventilation och elektricitet. Enklare renoveringar som målning eller byte av skåpluckor är undantagna. Är du osäker på vad som behöver tillstånd? Gör en ansökan för säkerhets skull.

Vi har i skrivande stund flera fall av felaktig renoveringar, något som för den boende kan innebära krav på återställande. Detta kan innebära stora kostnader som ingen säkert vill riskera. Påbörja därför ingen renovering utan att få tillstånd från styrelsen.

Elbilsladdning:
På stämman fick styrelsen medlemmarnas mandat att installera laddstolpar för elbilar. Vi har utforskat marknaden och räknar med att snart kunna presentera vårt val av leverantör.

Snöröjning:
Efter att stora mängder snö fallit i januari har vi kunnat konstatera att snöröjningen i föreningen inte skett på ett tillfredställande sätt. Detta är meddelat vår förvaltare som tar saken vidare.

Tända ljus:
Är mysigt så här års men vi vill åter igen påminna om att släcka levande ljus när lägenheten är obevakad.

De årliga hyresförhandlingarna är klara för detta år. Vi har med Hyresgästföreningen kommit överens om en hyreshöjning med 3,65 % som gäller från och med 1:a januari 2026.

Första debitering sker på februari-aviseringen, inklusive retroaktivt för januari.

I årets sista nyhetsbrev vill vi berätta att bytet av avloppsstammar flyter på väl. I början av det nya året kommer etapp 4 (RV 112-118) och etapp 4 (RV 106-110) inledas.

Mer att informera om denna gång var det inte. Härmed vill vi önska samtliga medlemmar en God Jul och ett Gott Nytt År.

Avgiftshöjning för 2026: 
Från och med januari 2026 kommer avgifterna att höjas med 3 % för bostäder, garage, parkeringsplatser och förråd. Samtidigt höjs kostnaden för bredband med 15 kronor per månad.

Denna höjning behövs för att hålla föreningens ekonomi i balans och undvika större ökningar längre fram, som den som genomfördes förra året.

Bakgrunden till beslutet är att våra fastigheter kräver större åtgärder för att säkerställa en trygg och fungerande drift även i framtiden. Styrelsen har därför beslutat att påbörja arbetet med att byta ut samtliga horisontella stammar. Dessa är fortfarande original från när fastigheterna byggdes på 1960-talet och har nått slutet av sin livslängd.

En stor del av projektet finansieras med föreningens sparade medel, men vi kommer även att behöva ta lån, vilket leder till högre kostnader.

Styrelsen planerar också att till nästa årsstämma ta fram ett kostnadsförslag för byte av fönster. Där kommer vi även att redovisa vad ett sådant projekt skulle innebära i form av eventuella avgiftshöjningar, om medlemmarna väljer att gå vidare med förslaget. Mer information om detta kommer under våren.

Föremål i källarutrymmen:
Vi har noterat att det ibland placeras lösa föremål och skräp utanför förråden. Detta är inte tillåtet och det kan komma att vidtas åtgärder mot detta.

Tips i dessa tider:
Nu när dagarna är som mörkast vill vi som vanligt påminna om att ha uppsikt över levande ljus, att släcka ljus innan resa hemifrån och att inte ladda batterier i garagen.

Stambytet:
Bytet av avloppsstammarna fortskrider. Inom kort kommer en ny tidsplan finnas tillgänglig. Den talar för en tidigare färdigställning av projektet än vad som tidigare planerats.

Här är lite information från senaste styrelsemötet som är bra att känna till för medlemmar:

Föremål i trapphusen:
Vi vill påminna om att det är mycket viktigt att hålla trapphusen fria från föremål, t ex barnvagnar. Trapphusen ska hållas helt fria av säkerhetsskäl vid t ex brand.

Vi vill också påminna om att dörrarna in till trapphusen ska hållas stängda.

Cykelförråd:
Det kan bli aktuellt att rensa i dessa då det ibland förekommer att andra typer av föremål parkeras där.

Containerdagarna:
Totalt slängdes 3 ton skräp förra helgen i samband med containerdagen. Bra jobbat!

Stambytet:
Efter en ganska trög start så är bytet av avloppsstammar igång.

Vi har dock haft vissa problem med att kontakta garageägare angående arbetet. Det är därför värt att påminna om att samtliga medlemmar alltid ska ta del av den information som skickas ut och uppdatera sig i våra samtliga kanaler.

Här är lite information från senaste styrelsemötet som kan vara bra för medlemmar att känna till:

Containerdagar 18-19 oktober:
Lördag-söndag 18-19 oktober är det dags för våra containerdagar. Passa på att slänga sådant som annars hade behövt transporteras till Jordbro Återvinningscentral. Vi kommer ha containrarna öppna ca kl 10-14.

Stambytet:
Arbetet med att byta ut stammarna i bottenplattan på våra fastigheter är påbörjat. Etapp 1 innefattar Ringvägen 136-142. I oktober är det beräknat att etapp 2 ska inledas.

Här sammanfattas information från senaste styrelsemötet som är av relevans för medlemmar:

Stambyte:
MR Rörservice är kontrakterade att utföra stamrenovering av samlingsledningar för spillvatten, både utvändigt och invändigt i fastigheterna på Brf Ringen. Detta projekt kommer enligt plan att starta i september och pågå fram till januari 2027 i olika etapper. Vi har skapat en projektsida här på hemsidan, se ”Projekt” och undersidan ”Stamrenovering”. Denna sida kommer utökas och uppdateras efterhand för att kunna presentera så aktuell information som möjligt.

Avfallskärl RV 76-82:
Ny betong kommer ersätta befintligt underlag som har vittrat sönder. Vi har godkänt offert på arbetet som kommer påbörjas inom kort.

Här kommer  information från senaste styrelsemötet som kan vara bra att känna till för medlemmar:

Stämman!
Vi vill tacka alla som närvarade på föreningens årsstämma på Åbyskolan.

Rensning cykelförråd:
Det har kommit till vår kännedom att cykelförråden börjat fyllas med diverse prylar som inte hör dit, t ex leksaker. Vi vill upplysa om att detta inte är tillåtet och att vi kommer inleda en rensning. Först ut är cykelförrådet på Ringvägen 94.

Soptunnor, Ringvägen 76-82:
Soptunnorna vid denna fastighet kommer åtgärdas då trasig betong möjliggjort för möss att ta sig in i kärlen.

Grovtvättmaskin:
Grovtvättmaskinen på Ringvägen 104 fungerar ej och vi har valt att låta den repareras.

Med detta sagt vill vi i styrelsen önska samtliga medlemmar en mycket härlig sommar 🙂

Vi vill informera om att Vattenfall planerar för ett avbrott i fjärrvärme-tillförseln med anledning av Trafikverkets projekt Tvärförbindelse Södertörn. Fjärrvärmeanläggningar har behövts flyttas på och nu när det är i slutfasen och nya ledningar ska kopplas in så behöver detta stopp göras.

Avbrottet kommer påverka fastigheterna på Ringvägen 82 och Ringvägen 124. 

Avbrottet kommer vara följande period:

Från 7:e juli kl 08:00 till 8:e juli 12:00. 

Denna period kommer varken värme eller varmvatten vara igång. Kallvatten fungerar som vanligt. Vattenfall gör detta dygns uppehåll för att inte behöva göra flera korta stopp i tillförseln längre fram.

Tips till dig som boende:
För att göra avbrottet i värmetillförsel så lättsamt som möjligt, planera i god tid och nyttja varmvattnet precis innan avbrottet, t ex för att diska. Vädra inte mer än nödvändigt.

Nedan sammanfattas information från senaste styrelsemötet som kan vara av intresse för medlemmarna.

Avloppsledningar bottenplatta:
Efter att spolning och filmning av avloppsrör genomförts har ett utlåtande gjorts om ledningarnas skick och status. Utifrån detta kommer vi nu börja projektera för det framtida arbetet med underhåll av dessa.

Linjemålning:
Som tidigare meddelat genomförs linjemålning av parkeringsplatser vid Ringvägen 72-94 på onsdag denna vecka. Det är då viktigt att bilarna flyttas under dagen.